Протокол публичных слушаний от 13.10.2014

П Р О Т О К О Л  № 16

                                                                                 Дата проведения: 13 октября 2014 г.

                                                                                 Время проведения: 17.00 часов

                                                                                 Место проведения:актовый зал                                      

                                                                            администрации города Новочебоксарска

Председательствует:Глава города Новочебоксарска – Матвеев Олег Аркадьевич

Управляющий делами, начальник Управления делами, кадровой работы и связям с общественностью администрации города Новочебоксарска – Андрей Александрович Макаров,

Депутаты Новочебоксарского городского Собрания депутатов,

Члены комиссии по землепользованию и застройки г. Новочебоксарска,

Представители МБУ «АГУ г. Новочебоксарска»

Работники администрации г. Новочебоксарска,

Руководители предприятий и организаций, находящихся в территориальных зонах, подлежащих изменению,

Руководители промышленных и жилищно-коммунальных предприятий города,

Представители Аппарата НГСД,

Председатели ТОС,

Жители города.

 

Рассмотрение проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики.

Уважаемые приглашенные!

 

Сегодня публичные слушания проводятся в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 33 Градостроительного кодекса РФ, Уставом города Новочебоксарска       Чувашской Республики, принятым решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 ноября 2005 г. № С 5-1, Положением о публичных слушаниях, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 15 ноября 2005 г. № С 3-1, Правилами землепользования и застройки в городском        округе Новочебоксарск Чувашской республики, утвержденными решением Новочебоксарского, Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18 декабря 2006 г. № С 18-3 (в редакции от 22 ноября 2012 г. № С 38-5) и на основании поступивших предложений от физических и юридических лиц.

В газете «Родники Чувашии» от 06.08.2014 № 36 (522) опубликовано постановление главы города Новочебоксарска от 01.08.2014 № 42 «О назначении даты проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики». Также вышеуказанное постановление размещено на официальном сайте города Новочебоксарска в сети «Интернет». Участники публичных слушаний могли представить в Комиссию по землепользованию и застройке (г. Новочебоксарск, ул. Комсомольская, д. 4А, каб. 21) свои предложения и замечания, касающиеся вышеуказанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Предложений и замечаний, касающихся вышеуказанных вопросов после опубликования в средствах массовой информации не поступало.

 

По вопросам в повестке дня данных публичных слушаний выступает:

(заместитель начальника МБУ «АГУ г. Новочебоксарска»).

 

            Слово для доклада по рассмотрению проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики предоставляетсяУлангину Олегу Аркадьевичу

           

Добрый вечер  уважаемые присутствующие!

Представляем Вашему вниманию проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики.

В 2006 году решением Новочебоксарского городского собрания депутатов были утверждены Правила землепользования и застройки г. Новочебоксарска, разработанные в соответствии с действующей редакцией в то время законодательства и в соответствии с ранее утвержденным Генеральным планом г. Новочебоксарска.

За 8 лет Комиссией по землепользованию и застройке выносилось на публичные слушания и на НГСД три проекта внесения изменений в Правила, данные изменения были незначительными и касались вопросов об изменение границ существующих территориальных зон и включения или исключения видов разрешенного использования из градостроительных регламентов той или иной зоны.

3 мая 2012 года решением НГСД № С 28-2 был утвержден Генеральный план городского округа – города Новочебоксарск с изменениями, в том числе касающийся изменения территориальных зон нашего города.

22 ноября 2012 года решением НГСД № С 38-5 были утверждены в новой редакции Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики.

За последние 2 года также неоднократно вносились изменения и в градостроительный и земельный кодексы РФ, затрагивающие вопросы  подготовки проектов планировки территорий, внесения изменений в генеральный план, в Правила, порядка выдачи экспертизы, разработки проектно-сметной документации, изменения видов разрешенного использования объектов недвижимости, выдачи разрешения на строительства, ведения строительного контроля, выдачи ввода в эксплуатацию, выделения и форма представления земельных участков, сбор исходно-разрешительной документации и многое другое.

На основании вышеизложенных аргументов Комиссией по землепользованию и застройки было принято решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, в котором предложено внести изменения в текстовую часть, в карты градостроительного зонирования (территориальные зоны) и в часть градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Представленный проект Правил так же как и действующие Правила включает в себя:

В часть 1 Правил (текстовую часть) вносятся следующие изменения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в текстовую часть дополняются новые термины (ст.1), некоторые абзацы излагаются в новой редакции (в ст. 3, ст. 10, ст. 34, ст. 37).

1)            в статье 1:

а) абзац второй дополнить словами «эксплуатация зданий; сооружений»;

б) дополнить словами следующего содержания «зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации»;

в) дополнить словами следующего содержания «реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов»;

г) дополнить словами следующего содержания «это специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения»;

д) слова «зона санитарной охраны (ЗСО) - зона, которая организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения» заменить словами «зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - это специально выделенные территории и акватории, в которых устанавливаются специальные режимы хозяйственной и иной деятельности в целях охраны источника и водопроводных сооружений от загрязнения».

в статье 3:

а) пункт 10 абзац первый дополнить словами «а также обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;

б) пункт 17 абзац 2 слова «получение специальных согласований в порядке статьи 26 настоящих Правил» заменить словами «наличие утвержденного проекта планировки территории в порядке статьи 27 настоящих Правил»;

2) в статье 10:

а) в пункт 1 подпункт 1 изложить в новой редакции «неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством определения размеров и границ земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, подготовки документации по планировке территории (для жилой и общественной застройки), результатом которых являются схемы расположения земельных участков на кадастровом квартале (карте) соответствующей территории, используемые для проведения кадастровых работ, градостроительные планы земельных участков, принятие решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации»;

б) в пункте 8 подпункт 3 изложить в новой редакции «определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение))»;

в) в пункте 10 подпункт 1 добавить слова «законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;

г) в пункте 11:

- абзац первый исключить слова «посредством планировки территории»;

- абзац второй исключить слова «в случае если в составе проектов планировки территорий (проектом межевания территорий) не было предусмотрено подготовка градостроительных планов земельных участков»;

- абзац третий добавить слова «подготовка градостроительных планов осуществляется после постановки на кадастровый учет земельного участка или при наличии его в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории;

2)                 в статье 11 абзац первый  после слов «настоящими Правилами» добавить слова «законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;

а) в пункт 1 подпункт 1 изложить в новой редакции «неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством определения размеров и границ земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, подготовки документации по планировке территории (для жилой и общественной застройки), результатом которых являются схемы расположения земельных участков на кадастровом квартале (карте) соответствующей территории, используемые для проведения кадастровых работ, градостроительные планы земельных участков, принятие решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации»;

б) в пункте 8 подпункт 3 изложить в новой редакции «определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение))»;

в) в пункте 10 подпункт 1 добавить слова «законодательством в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения»;

г) в пункте 11:

- абзац первый исключить слова «посредством планировки территории»;

- абзац второй исключить слова «в случае если в составе проектов планировки территорий (проектом межевания территорий) не было предусмотрено подготовка градостроительных планов земельных участков»;

- абзац третий добавить слова «подготовка градостроительных планов осуществляется после постановки на кадастровый учет земельного участка или при наличии его в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории»;

3)                 в статье 34:

а) пункт 5 подпункт 3 исключить;

б) пункты 8 и 9 изложить в новой редакции

«8. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

8.1. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

9. Администрация г. Новочебоксарска не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).

9.1. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

9.2. Требования настоящей статьи не применяются к технологическому присоединению объектов капитального строительства к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике»;

в) пункт 13:

-  абзац первый исключить слово «государственной»;

- абзац 8 изложить в новой редакции «Экспертиза проектной документации не проводится также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования»;

- абзац 9 исключить слово «настоящего»;

6) в статье 35:

а) пункт 1  абзац первый исключить слова «когда разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции», подпункты 1 и 2;

б) пункт 2:

- абзац первый изложить в новой редакции «Застройщик направляет в администрацию        г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска – далее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:»

- добавить подпункт 1.1 в следующей редакции «при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение»;

- добавить в подпункт 3 д) после слов «мест подключения» и «инженерно-технического обеспечения» слова «(технологического присоединения)»;

- подпункт 4 изложить в новой редакции «положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Градостроительного Кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Градостроительного Кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ»;

- подпункт 6 изложить в новой редакции «согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома» и добавить подпункты 6.1 и 6.2 в следующей редакции «6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме»;

- добавить подпункт 7 в следующей редакции «копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации»;

в) исключить пункт 2.1;

г) пункт 3 абзац первый изложить в новой редакции «В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию г. Новочебоксарска (либо многофункциональный центр г. Новочебоксарска – долее МФЦ г. Новочебоксарска) заявление о выдаче разрешения на строительство. Для принятия решения о выдаче разрешения необходимы следующие документы:»;

д) исключить пункт 3.1;

е) пункт 11 исключить слова «подпунктами 2, 8-12 пункта 10» заменить словами «подпунктами 2, 8-10, 11.1»;

ж) пункт 12 добавить слова «В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве»;

7) в статье 36:

а) пункт 3  в подпункте 5 исключить по тексту слово «государственной»;

б) пункт 7 подпункт 1 слова «государственной экспертизе или является типовой проектной документацией» заменить словами «экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией»;

8) в статье 37:

а) пункт 4:

- первый абзац изложить в новой редакции «Для принятия решения о необходимости выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:»;

- подпункт 10 добавить слова «владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте»;

б) пункт 4.1. исключить.

В карту градостроительного зонирования статью 46 Правил вносятся следующие изменения.

1. Изменить границу территориальной зоны Ц -1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) за счет присоединения территории зоны СН-5 (Зона зеленных насаждений специального назначения),в районе ул. Советская, 9 микрорайона Западного жилого района, а/д «Вятка».

2. Изменить границы всех территориальных зон с учетом границ красных линий и с учетом границ ранее учтенных земельных участков, выходящих за пределы красных линий, для обеспечения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В градостроительные регламенты  части 3 Правил вносятся следующие изменения.

Вносятся изменения в градостроительный регламент и предельные параметры территориальной зоны Ж-1, Ж-5, Ж-6, ЦД-1, Ц-1, ПК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11.

В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) внести следующие изменения:

А) в основных видах разрешенного использования недвижимости  изменить:

- слова «отдельно стоящий одно-, двухквартирные жилые дома с приквартирными участками до 1500 кв.м» на слова «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками»;

- слова «многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками до 100 кв.м. (без площади застройки)» на слова «многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками»;

В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-5 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:

А) в первом абзаце слова «этажностью 4-7 этажей» заменить словами «этажностью 4-9 этажей»:

Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:

- изменить слова «многоквартирные жилые дома в 6-7 этажей» на слова «многоквартирные жилые дома в 6-9 этажей»

- добавить слова «автозаправочные станции»

В) в предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне Ж-1:

- изложить в новой редакции п.12 и добавить п.15 «

п. 12 Максимальная высота здания м **

п. 15 Максимальный процент застройки земельного участка % 30

** Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительным регламентом для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности»

В градостроительный регламент территориальной зоны Ж-6 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами) внести следующие изменения:

А) в основных видах разрешенного использования исключить слова «площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха»;

Б) во вспомогательные виды разрешенного использования добавить слова «площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха»;

В) в условных видах разрешенного использования:

- изменить слова «магазины с торговой площадью более 400 кв.м., торговые комплексы, торговые дома» на слова «магазины с общей площадью более 400 кв.м., торговые комплексы, торговые дома».

В градостроительный регламент территориальной зоны ЦД-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, центр городского округа) внести следующие изменения:

А) в основные виды разрешенного использования недвижимости добавить слова: «виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории»;

Б) добавить текст в следующей редакции:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.

Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами  и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м».

В градостроительный регламент территориальной зоны Ц-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа) внести следующие изменения:

А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: «виды разрешенного использования, указанные в условных видах разрешенного использования, при наличии утвержденного проекта планировки территории»;

Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:

- исключить слова «- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); - индивидуальные жилые дома с участками»;

- добавить слова « - многоквартирные жилые дома повышенной этажности; - автозаправочные станции (АЗС)»;

В) добавить текст в следующей редакции:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенные в зоне ЦД-1.

Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами  и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м»

В градостроительные регламенты территориальных зон ПК-1,2,3,4,5, 10,11 добавить текст в следующей редакции:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами  и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м».

В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-5 (Зона размещения коммунальных объектов) внести следующие изменения:

А) в основные вида разрешенного использования недвижимости добавить слова: « - пожарные части»;

Б) в условных видах разрешенного использования недвижимости:

- исключить слова «- пожарные части»;

- добавить слова « - автосервисы до двух постов».

В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-6 в предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны добавить слова:

«Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами  и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м».

В градостроительный регламент территориальной зоны ПК-7:

А) в основных видах разрешенного использования недвижимости  изменить:

- слова «сооружения для механической и биологической очистки сточных вод, мощностью до 0,2 тыс. куб.м в сутки» на слова «сооружения для механической и биологической очистки сточных вод»

- слова «сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях, мощностью более 0,2 тыс. до 0,7 тыс. куб.м в сутки» на слова «сооружения для механической и биологической очистки сточных вод с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях»;

Б) абзац «Предельные (максимальные) размеры земельных участков для данной зоны: - 0,5 га для очистных сооружений; - 0,2 га для иловых площадок» изложить в новой редакции «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к параметрам объектов капитального строительства и земельным участкам определяются в соответствии строительными нормами и правилами градостроительного проектирования, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами в зависимости от вида разрешенного использования объекта недвижимости, либо определяются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м».

В статье 51 вносятся следующие изменения:

а) пункт 1:

- абзац первый после слов «санитарно-защитных» добавить слова «зон, зон санитарной охраны водоисточника»;

- абзац третий после слов «санитарно-защитным зонам» добавить слова «зон санитарной охраны водоисточника»;

б) пункт 2 абзац первый  после слов «санитарно-защитным зонам» добавить слова « зон санитарной охраны водоисточника»;

в) пункт 3 добавить слова «СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого водоснабжения» (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10)».

Настоящий проект  Правил  улучшит систему регулирования землепользования и застройки для:

1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3) подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

4) контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Настоящий проект Правил создаст условия для более устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания;

- для планировки территории городского округа;

- для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 - для обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам градостроительного развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

- для обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

На этом я заканчиваю свое выступление, если у Вас есть какие либо вопросы касающихся данного проекта я, по возможности, дам исчерпывающий ответ.

Спасибо за внимание!

 

Есть у присутствующих вопросы и замечания к докладчику?

 

Если на данных публичных слушаниях будут приняты изменения в Правила землепользования и застройки, то потом эти изменения будут рассматриваться и утверждаться Новочебоксарском городском Собрании депутатов Чувашской Республики для дальнейшей работы.

 

            С чем связаны столь значительные изменения в Правила землепользования и застройки?

 

            Изменения в Правила землепользования и застройки связаны с приведением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

            В карту зонирования территории городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики вносятся изменения в части размещения одноэтажных зданий с приусадебными хозяйствами. Это где будет находиться?

На сколько выше озвученные изменения связаны и соответствуют ли утвержденному генеральному плану городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики?

 

            Малоэтажная застройка (Зона Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами) будет непосредственно располагаться в микрорайонах «Липовский» и «Ольдеевский».

            Данные изменения в части градостроительных регламентов территориальной зоны Ж-1 соответствуют генеральному плану городского округа Новочебоксарск Чувашской Республики.

 

Есть у присутствующих вопросы и замечания к докладчику?

 

Добрый вечер, я являюсь представителем ОАО «Химпром». У нас вопрос, касающийся размещения объектов первого, второго класса опасности в санитарно-защитной зоне ОАО «Химпром». Кто будет заниматься нанесением границы санитарно-защитной зоны, каким образом будут соблюдаться требования по размещению объектов в зоне?

 

Проектом санитарно-защитных зон занимаются сами предприятия.

 

Санитарно-защитная зона ОАО «Химпром» установлена в 1984 г.

 

Данный вопрос будет записан в протокол. Этот вопрос актуален и будет рассмотрен более глубоко.

До принятия решения депутатами городского Собрания представленные изменения в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики будут рассмотрены как профильными комиссиями, так и на общей комиссии заседания общих постоянных комиссий.

Только после этого с учетом протокола публичных слушаний, замечаний и предложений, которые были высказаны на публичных слушаниях, замечаний и предложений, которые будут высказаны на заседаниях профильных комиссий, будет рассматриваться вопрос о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики.

 

Если нет больше желающих выступить, предложения и замечания все высказаны, то предлагаю подвести итоги публичных слушаний.

1. В результате рассмотрения материалов публичных слушаний установлено следующее: порядок и процедура публичных слушаний соблюдены согласно Положению о публичных слушаниях, утвержденному решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 15 ноября 2005 г. № С 3-1.

 

2. Публичные слушания по рассмотрению проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики считать состоявшимися.

 

3. Комиссии по землепользованию и застройке города Новочебоксарска на основании заключения о результатах данных публичных слушаний осуществить подготовку рекомендаций о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики и представить их на рассмотрение и утверждение в Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики.

 

4. Заведующему сектором пресс-службы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обеспечить опубликование в газете и размещение на официальном сайте города Новочебоксарска в сети Интернет заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

 

Есть ли другие предложения? Если нет, то разрешите завершить данные публичные слушания.

 

 

 

Глава города Новочебоксарска

Чувашской Республики                                                                                                        О.А. Матвеев